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江南客:地方龙头房企的死法

万博app官网下载房产网 发布时间:2013.12.04来源:江南客博客

导语:近来听一朋友说,某地龙头房企日子很是难过,楼市一旦下行,这家房企很有可能成为第一个倒下的企业。 有趣的是这家龙头房企深耕某沿海县级市多年,其地多是通过市场竞争高价取得,而后通过地价推动房价,快速开发实现资金的回笼,再行拍地……
标签:   龙头房企

  近来听一朋友说,某地龙头房企日子很是难过,楼市一旦下行,这家房企很有可能成为第一个倒下的企业。

  有趣的是这家龙头房企深耕某沿海县级市多年,其地多是通过市场竞争高价取得,而后通过地价推动房价,快速开发实现资金的回笼,再行拍地。由于这家企业管理规范、经营有方、投资回报高,从而吸引了大批体制内官员的资金以种种方式进入公司和项目。然而,近两年以来,由于众多省内外地产大鳄通过量身定制的方式,以低价圈下了大批量的土地,从而使得该城市的地产开发格局发生了重大变化。而这家地方龙头房企原有的开发模式就受到了巨大的挑战,特别是当他所储备的土地价格远高过那些地产大鳄所储备土地价格的时候,其竞争力就大为降低,投资收益回报也急剧下降,而那些原本寄生于公司的体制内资金就通过权力千方百计地想从企业和项目中抽逃,而企业同时面临市场、资金和关系的三重压力,企业举步维艰也就理所当然了。

   然而如果这样一家基于充分市场竞争的房企倒在号称要充分发挥市场配置的决定性作用的改革的前夜,无疑将会是一个绝妙的反讽。而这也将从侧面充分证明,时至今日,在房地产行业中,地产的权贵资本主义依然是最有竞争力的。

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