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杨红旭:楼市复苏已是板上钉钉

万博app官网下载房产网 发布时间:2015.05.07来源:杨红旭博客
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导语:五一小长假刚过,关于一线城市房地产市场回暖的新闻,便扑面而来。至少从媒体舆论层面,已经确认了一线城市步入新一轮上涨通道。而遥想去年9月,笔者率先提出“一线城市新一轮抄底季正在来临”,那时多数人还对市场持悲观或谨慎态度,想不到半年多后,便快速达成了共识。
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  五一小长假刚过,关于一线城市房地产市场回暖的新闻,便扑面而来。至少从媒体舆论层面,已经确认了一线城市步入新一轮上涨通道。而遥想去年9月,笔者率先提出“一线城市新一轮抄底季正在来临”,那时多数人还对市场持悲观或谨慎态度,想不到半年多后,便快速达成了共识。

  先来看几组4月的一手房数据。北京商品住宅成交面积环比上月增长48%,同比去年增长23%。上海成交面积环比增长59%,同比增长63%,成交均价为29422元/平方米,同比上涨13%。广州成交面积环比增长49%,同比增长22%。深圳成交面积环比虽下跌13%,但同比增长45%。

  而4月的二手房表现更加抢眼。北京二手住宅网签17191套,创近25个月新高。上海二手房成交3.6万套,环比增长63%,同比增长109%,这一惊人的成交量仅次于2013年3月楼市末班车所导致的7.05万套的历史顶峰,成为历史次高点。深圳二手住宅成交10450套,近两年首次“破万”,环比增长49%,同比增长73%。

  只能用一个字来形容:火!但也应清楚一点,这里指代成交量。而房价虽然已经止跌反弹,但尚未火起来。其中逻辑是:成交量先变化,成交价格后变化。

  一般规律:成交量持续增长3-6个月后,房价必涨。还有另外一个规律:在市场步入上行通道的前半段,量增势头,明显强于价涨;而进入后半段时,量缩,价格加速涨。最近一个案例,特指一线城市和部分二线城市:2012年二季度开始成交量持续大增,价格止跌小涨;2013年成交量收缩,但价格涨幅远大于2012年。

  房价指数能比较准确的反映房价短期变化。全国70个城市的房价指数表明,今年3月70城房价平均环比下跌0.2%,而2月时环比下跌0.5%,也即跌幅明显收窄,而1.2%的最大跌幅出现在2014年8月。

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