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杨红旭:预见2015年全国楼市见底反弹!

万博app官网下载房产网 发布时间:2015.05.28来源:杨红旭博客
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导语:当前,一线城市房价强势反弹中。二线城市成交量持续放大。三四线成交量也有所复苏。越来越多业内外人士,正在对2015年楼市反弹的判断,趋于一致。而在半年前,尤其是在去年9.30新政出台之前,又有多少人敢于预测今年市场会复苏?
标签:   杨红旭  楼市

  当前,一线城市房价强势反弹中。二线城市成交量持续放大。三四线成交量也有所复苏。越来越多业内外人士,正在对2015年楼市反弹的判断,趋于一致。而在半年前,尤其是在去年9.30新政出台之前,又有多少人敢于预测今年市场会复苏?

  2014年9月,与陈淮老师、钟伟教授一起参加第二届萧山住博会,这是当时我的主题发言,而且对购房者和开发商,给出了明确建议。乐居小编记得挺全,转发如下,供大家回顾我当时预测市场的思考脉络。只是这里看不到大量的图表,遗撼,我讲课的特点是使用大量图表,通过独特逻辑与分析框架,预测市场大势。
 
  第二届萧山住博会2014年9月19日开幕。2014年初,源于杭州的降价潮浸染了整个地产市场,高库存、低成交背后暗藏楼市变革危机,政策松绑需求释放,是否为房地产市场带来新的机会,置业时机是否来到?今天下午,由萧山区住建局以及萧山房地产协会主办,杭州华盟展览有限公司承办,新浪乐居协办的住博会高峰论坛——“解读2014楼市谜局”现正进行。
 
  以下为房地产政府咨询专家、企业战略咨询专家、新浪财经专栏作家、上海易居房地产研究院副院长杨红旭的发言实录:
 
  杨红旭:这个行业讲十年之后的事情,我一点都不悲观,但是对于行业参与主体,讲十年之后的事情意义不大。很多人,包括在座的各位房地产开发企业,你关心的是这个行业,这个市场下半年怎么办,明年怎么办?房价在跌,什么时候市场会复苏,什么时候房子好卖,什么时候可以去拿地,这都是非常现实的问题,你必须要解决。所以我个人经过这几年的思索,尤其是去年写了一本书,我第一次对短期市场波动的规律做了总结,并且在书中首次在国内比较系统性的描述分析了短周期的逻辑、短周期的指标体系。所以今天主要是讲讲短周期这回事。
 
  什么叫短周期?我们知道宏观经济是有周期的,楼市是跟着宏观经济走的,所以楼市也有周期性波动。比如说在美国,建筑周期一般是18年左右,房地产周期是10到12年,但是在中国,我们住房市场时间非常短,98年之后才真正取消了福利分房,才走入了市场化的大路。所以我们谈中国长周期谈不上,因为我们市场化程度太短了,但是我们可以看看过去十年。

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