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月报:2019年3月万博manbetx官网网页五区+七县市卖掉5990套住宅

——3月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约2471套,面积258300㎡!

万博app官网下载房产网 发布时间:2019.04.07来源:万博app官网下载房产网
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导语:刚刚过去的三月万博manbetx官网网页五区住宅签约套数报出2471套,环比2月大增942套。签约面积方面,3月创下年内新高,高出258300㎡,环比2月大增88784㎡,增幅高达52.37%。此外,3月七县(市)区住宅签约套数报出3519套,环比2月增加667套。
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  3月,恰逢全国“两会”召开的日子。与住房相关的热词涵盖了房地产税法、房价走势、房地产调控等,影响着广大人民的住房利益。

  尽管今年“两会”房地产被提及次数相比往年少许多,但“一城一策”的政策定调,已经成为后续各地调控调整的主要方向。

  紧接着,济南和郑州相继传出楼市调控部分松绑的消息。其中,一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息持续发酵,成为政策调整的风向标。

  政策调整的预期,催热了土地市场。3月万博manbetx官网网页市区出让的五宗安置型商品住房用地,未来可提供安置房建筑面积约45万平方米,土地市场火热行情依然延续。

  不仅如此,据媒体报道,随着市场流动性的改善,2019年房贷利率结束了此前单边上涨的趋势,触顶迹象显现,部分地区利率出现松动。

  土地市场行情火热,加上利率下降,又反过头催热市场行情。无论楼市有没有“金三银四”,刚刚过去的3月,楼市成绩单显然已经说明了一切。

  表一为2019年1月3日万博manbetx官网网页五行政区住宅签约明细表。今年第一季度万博manbetx官网网页五区住宅签约套数报出6504套,其中1月和3月签约均达到2500套左右,春节前和春节后的月份,楼市回暖明显。

  签约面积方面,今年第一季度报出677579㎡,月均签约225859.66㎡。刚刚过去的三月签约数据达到今年的最高值,达到258300㎡,楼市向上趋势依然确定。

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  3月,恰逢全国“两会”召开的日子。与住房相关的热词涵盖了房地产税法、房价走势、房地产调控等,影响着广大人民的住房利益。

  尽管今年“两会”房地产被提及次数相比往年少许多,但“一城一策”的政策定调,已经成为后续各地调控调整的主要方向。

  紧接着,济南和郑州相继传出楼市调控部分松绑的消息。其中,一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息持续发酵,成为政策调整的风向标。

  政策调整的预期,催热了土地市场。3月万博manbetx官网网页市区出让的五宗安置型商品住房用地,未来可提供安置房建筑面积约45万平方米,土地市场火热行情依然延续。

  不仅如此,据媒体报道,随着市场流动性的改善,2019年房贷利率结束了此前单边上涨的趋势,触顶迹象显现,部分地区利率出现松动。

  土地市场行情火热,加上利率下降,又反过头催热市场行情。无论楼市有没有“金三银四”,刚刚过去的3月,楼市成绩单显然已经说明了一切。

  表一为2019年1月3日万博manbetx官网网页五行政区住宅签约明细表。今年第一季度万博manbetx官网网页五区住宅签约套数报出6504套,其中1月和3月签约均达到2500套左右,春节前和春节后的月份,楼市回暖明显。

  签约面积方面,今年第一季度报出677579㎡,月均签约225859.66㎡。刚刚过去的三月签约数据达到今年的最高值,达到258300㎡,楼市向上趋势依然确定。

  表二为2019年2月-3月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的三月万博manbetx官网网页五区住宅签约套数报出2471套,环比2月大增942套。

  签约面积方面,3月创下年内新高,高出258300㎡,环比2月大增88784㎡,增幅高达52.37%。

  表三为2018年3月和2019年3月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约明细表。今年3月五区住宅签约套数报出2471套,同比2018年3月的1194套,要增加1277套,增幅超过一倍。

  签约面积方面,3月报出今年新高,达到258300㎡,同比2018年3月的124799㎡,大增133501㎡,增幅高达106.97%。

  表四为2019年2月-3月万博manbetx官网网页五行政区非住宅类签约明细表。3月五区非住宅类签约套数报出1586套,环比2月增加573套。

  签约面积方面,3月再度逼近十万平米,报出96613㎡,环比2月增加50623㎡,增幅高达110.07%。

  通过测算得出3月套均面积高达60.91㎡,而2月只有45.39㎡,3月环比2月扩大15.52㎡。

  表五为2019年2月-3日万博manbetx官网网页所辖七县(市)区住宅签约明细表。3月七县(市)区住宅签约套数报出3519套,环比2月增加667套。

  3月签约面积突破36万平米,报出365601㎡,环比2月增加48103㎡,增幅为15.15%。

  综合表二和表五,可以看到,从五行政区到七县(市)区,3月楼市回暖行情是全方位的。

  2019年3月万博manbetx官网网页五行政区住宅市场供求关系表。3月份万博manbetx官网网页五行政区住宅房源取得预售许可证,新增住宅类房源75750.74㎡或1071套,而同期的签约量报出258300㎡或2471套,楼市整体供求形势为“供小于求”。

3月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约明细表

3月万博manbetx官网网页所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2019年2月-3月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的三月万博manbetx官网网页五区住宅签约套数报出2471套,环比2月大增942套。“晋安区”蝉联榜首,签约套数报出954套,环比2月增加432套。“仓山区”和“马尾区”分别签约710套和585套,位列二、三两位,环比2月分别增加421套和161套。“鼓楼区”和“台江区”则位列倒数两位,分别签约146套和76套,环比2月份一升一降。

  图二为2019年2月-3月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约面积对比图。3月五行政区住宅签约面积创下年内新高,高出258300㎡,环比2月大增88784㎡,增幅高达52.37%。“晋安区”签约94274㎡,环比2月大增69.88%,蝉联榜首。“仓山区”位列第二,3月签约73741㎡,环比2月大增111.02%。“马尾区”位列第三,3月签约62084㎡,环比2月同样大增41.01%。剩下两个行政区面积较少,其中“鼓楼区”变相相对优越,签约19110㎡,位列第四位。

  图三为2019年3月万博manbetx官网网页五行政区签约面积所占比例图。3月“晋安区”所占比例超过三成,达到36.50%,环比2月扩大3.76%,优势更加明显。“仓山区”和“马尾区”所占比例均超过两成,分别报出28.55%和24.04%,位列二、三两位,环比2月所占比例一增一降。剩下两个行政区所占比例均不足一成,其中“鼓楼区”相对较多,所占比例为7.40%。

  图四为2019年2月-3月万博manbetx官网网页五行政区住宅签约套均面积对比图。3月五行政区住宅整体签约套均面积报出104.53㎡,环比2月缩小6.33㎡。“鼓楼区”套均面积高居榜首,报出130.89㎡,环比2月缩小55.66㎡。“台江区”位列第二,3月套均面积报出119.61㎡,环比2月扩大16.66㎡。“马尾区”和“仓山区”套均面积分别报出106.12㎡和103.86㎡,位列三、四两位。“晋安区”则垫底,3月套均面积仅为98.81㎡,环比2月缩小7.49㎡。

  图五为2019年2月-3月万博manbetx官网网页所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。3月3月七县(市)区住宅签约套数报出3519套,环比2月增加667套。“闽侯”3月签约套数高居榜首,报出1095套,环比2月大增622套。“福清”紧随其后,签约套数报出948套,环比2月减少501套。“罗源”位列第三,签约套数报出662套,环比2月增加315套。“连江”、“永泰”和“永泰”分别签约295套、285套和213套,位列四、五、六位,环比2月均有不同程度上涨。“闽清”则垫底,2月仅签约21套。

  图六为2019年2月-3月万博manbetx官网网页所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。3月七县(市)区住宅签约面积突破36万平米,报出365601㎡,环比2月增加48103㎡,增幅为15.15%。3月“福清”是唯一签约面积超过11万平米的行政区,报出116736㎡,环比2月减少34.21%。“闽侯”退居次席,3月签约85067㎡,环比2月大增117.68%。“罗源”位列第三,3月签约72726㎡,环比2月增加92.64%。剩下的县(区)签约面积相对较少,均在二万多平米左右,除了最少的“闽清”,仅签约2423㎡,位列垫底。

 

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