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吸金19.951亿!闽侯6幅地块全部拍出,保利首进闽侯独揽两幅地

万博app官网下载房产网 发布时间:2019.11.13来源:万博app官网下载房产网
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导语:11月13日上午,闽侯举行2019年第9次国有建设用地使用权拍卖活动,公开出让六宗国有建设用地使用权。本次土拍吸引吸引了包括龙湖+盛天联合体、保利地产、万博manbetx官网网页三建、福建恒荣置业、福建鼎泽及众多个人竞买人参与拍卖。
标签:   土地  拍卖  闽侯

  万博app官网下载房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:11月13日上午,闽侯举行2019年第9次国有建设用地使用权拍卖活动,公开出让六宗国有建设用地使用权。拍卖在闽侯县公共资源交易服务中心(行政服务中心第一开标室)举行。

  本次出让的6幅地块中,2019-13号、15号分别位于竹岐乡春风村和青口镇付竹村;2019-14号、16号地块位于上街镇侯官上市和蔗洲村旗山湖;2019-17号、18号均位于白沙海丝小镇。六幅地块均为住宅用地,总面积共286799.8平米(折合430.21亩)。这也是闽侯县在本年度内最大的一场土地拍卖活动。

  本次土拍吸引吸引了包括龙湖+盛天联合体、保利地产、万博manbetx官网网页三建、福建恒荣置业、福建鼎泽及众多个人竞买人参与拍卖。

  最终,6幅地块全部成功出让,总成交金额达19.951亿元。其中,万博manbetx官网网页第三建筑工程摘得竹岐乡春风村42.53亩地块;上街侯官上市和蔗洲村旗山湖的两幅上街地块,分别被福建恒荣置业和个人买家摘得;龙湖+盛天联合体成功竞得青口镇付竹村101.61亩地块;最后两幅白沙海丝小镇,均被福建保利地产收入囊中!

  以下为六幅地块出让详情:

一、万博manbetx官网网页三建11230万元摘得竹岐乡春风村地块

   最先进行的是2019-13号竹岐乡春风村地块的拍卖。最终,2号竞买人万博manbetx官网网页第三建筑工程(简称:万博manbetx官网网页三建)以11230万竞得闽侯宗地2019-13号地块,楼面价1800.39元/平米!

2019-13号地块位置图(仅供参考)

   出让公告内容显示,2019-13号地块位于竹岐乡春风村,土地用途为住宅用地。土地年限为住宅用地70年。

  规划指标要求:

  土地面积:总用地面积28352.5平方米;容积率1.0<FAR≤2.2(计容公共服务设施面积不小于1420 平方米,计容幼儿园建筑面积不小于5000 平方米);建筑密度:≤22%;绿地率:≥30%。建筑限高小于或等于80

 

  宗地2019-13号:本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约55700平方米全部配建作为安置型商品房(由竹岐乡政府确认,以不动产登记的产权面积为准),按照6500元/平方米均价定向销售,由闽侯县人民政府(或闽侯县房屋征收办公室)指定对象购买。

二、福建恒荣置业以4680万元摘得上街镇侯官地块

  随后进行拍卖的宗地2019-14号上街镇侯官上市地块,只有一家竞买人报名参拍。最终,福建恒荣置业以4680万元成功摘得该地块,楼面价3259.46元/平米!

 

2019-14号地块位置图(仅供参考)

  出让公告内容显示,2019-14号地块位于上街镇侯官上市,土地用途为住宅用地、商服用地。土地年限为住宅用地70年,商服用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:10635.7平方米;容积率:1.0<FAR≤1.35(计容商业建筑面积不大于1000 平方米,计容公共服务设施面积不小于940 平方米);建筑密度:≤38%;绿地率:≥23%。建筑限高小于或等于18。 

  宗地2019-14号:本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约12300平方米全部配建作为安置型商品房(由上街镇政府确认,以不动产登记的产权面积为准),按照9258元/平方米均价定向销售,由闽侯县人民政府(或闽侯县房屋征收办公室)指定对象购买。要求沿地块西侧侯官路第一排集中开发建设产权建筑面积1000平方米商业用房[包括沿街第一排建筑物所有的底层(±0.000以上地上一层)商业用房,不足部分依次从第二层、第三层的商业用房进行选择],由宗地受让人建成后移交给闽侯县国有资产营运公司或闽侯县国有资产营运公司指定单位,再由闽侯县国有资产营运公司按回购价9258元/平方米予以回购,上述回购价格包括但不限于约定回购的全部建筑物,水、电等配套、附属设施及其相应面积的国有土地使用权。但上述回购价款不含专项维修基金及办证时应缴的房产契税等税费,由县国有资产营运有限公司负责缴纳。

三、龙湖+盛天联合体91000万元摘得青口百亩商住用地

   位于青口镇的2019-15号地块,曾经在今年9月30日以9.5亿的价格入市,但最终取消出让,本次再次出让,起拍价下调了2.3亿元。

  该地块吸引金辉和龙湖+盛天联合体两家竞买人参与竞买。经过激烈竞争,最终3号竞买人龙湖+盛天联合体以91000万元成功摘得2019-15号地块,楼面价5744.61元/平米!

 2019-15号地块位置图(仅供参考)

 出让公告内容显示,2019-15号地块位于青口镇付竹村,土地用途为住宅用地、商服用地。土地年限为住宅用地70年,商服用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:101.06 亩(67370.6 平方米),其中实用地面积63363.7 平方米(合95.05 亩),公共绿地面积4006.9 平方米(合6.01亩,不计入经济技术指标),具体面积以实测为准;容积率大于2并且小于或等于2.5;建筑密度:≤25%;绿地率:≥30%。建筑限高小于或等于80。

  宗地2019-15号:要求回购商业店面产权建筑面积10000平方米,由县国有资产营运有限公司回购后兑现给青口镇政府。具体要求如下:要求沿地块北侧镜上路和东侧规划路第一排集中开发建设产权建筑面积10000平方米商业用房[包括沿街第一排建筑物所有的底层(±0.000以上地上一层)商业用房,不足部分依次从第二层、第三层的商业用房进行选择],由宗地受让人建成后移交给县国有资产营运有限公司或县国有资产营运有限公司指定单位,再由县国有资产营运有限公司按回购价8900元/平方米予以回购,上述回购价格包括但不限于约定回购的全部建筑物,水、电等配套、附属设施及其相应面积的国有土地使用权。但上述回购价款不含专项维修基金及办理产权证时产权承受人应缴的房产契税等税费,由县国有资产营运有限公司负责缴纳。

四、个人竞买人以61600万元摘得上街旗山湖104亩商住用地

   2019-16号上街镇蔗洲村旗山湖地块位吸引了轩辉置业、个人竞买人两家参与竞拍。最终,个人竞买人以61600万元摘得2019-16号地块,楼面价3271.53元/平米。

2019-16号地块位置图(仅供参考)

  出让公告内容显示,2019-16号地块位于上街镇蔗洲村旗山湖,土地用途为住宅用地、商服用地。土地年限为住宅用地70年,商服用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:104.61 亩(69737.5 平方米),具体面积以实测为准。容积率:2.0≤FAR≤2.7(其中计容配套商业建筑面积占总计容建筑面积的8%—15%,计容幼儿园建筑面积不小于5000 平方米,计容公共服务设施面积不小于3530 平方米);;建筑密度:≤25%;绿地率:≥35%。建筑限高小于或等于100。

  宗地2019-16号:本宗地中所有商品住宅约159000平方米全部配建作为安置型商品房(由上街镇政府确认,以不动产登记的产权面积为准),按照9258元/平方米均价定向销售,由闽侯县政府(或闽侯县房屋征收办公室)指定对象购买,具体建设的安置型商品房户型及套数由上街镇政府和闽侯县房屋征收实施单位在土地出让成交后一个月内向受让人确认提供。本宗地开发建设不少于20000平方米所有商业用房(含沿街商业店面和集中商业)竣工验收合格后全部由闽侯县国有资产营运有限公司回购,以解决上街镇相关被征地村生产生活留用地问题,由宗地受让人建成后移交给闽侯县国有资产营运有限公司或闽侯县国有资产营运有限公司指定单位,再由闽侯县国有资产营运有限公司按回购价9258元/平方米,上述回购价格包括但不限于约定回购的全部建筑物,水、电等配套、附属设施及其相应面积的国有土地使用权。但上述回购价款不含专项维修基金及办理产权证时产权承受人应缴的房产契税等税费,由闽侯县国有资产营运有限公司负责缴纳。

五、保利首进闽侯,摘得白沙海丝小镇两幅地块

   最后进行的是两幅白沙镇海丝小镇地块的出让,最终,福建保利地产连下两城,分别以19000万、12000万元摘得白沙海丝小镇E地块、F地块。其中,海丝小镇E地块楼面价1527.35元/㎡,海丝小镇F地块楼面价1602.82元/平米。

  据悉,这也是保利地产进入万博manbetx官网网页以来,首次进军闽侯楼市。

 

 2019-17号、18号地块位置图(仅供参考)

   2019-17号地块位于白沙海丝小镇E地块,土地用途为住宅用地;土地年限为住宅用地70年。

 

  2019-17号地块规划指标要求:

  2019-17号地块土地面积:103.67 亩(69110.2 平方米,具体面积以实测为准);容积率:1.0<FAR≤1.8(计容公共服务设施面积不小于1610 平方米,计容幼儿园面积不小于5000 平方米);建筑密度:≤30%;绿地率:≥35%。建筑限高小于或等于80。

  2019-18号地块位于白沙海丝小镇F地块,土地用途为住宅用地;土地年限为住宅用地70年。

  2019-18号地块规划指标要求:

  土地面积:62.39 亩(41593.3 平方米,具体面积以实测为准);容积率:1.0<FAR≤1.8(计容公共服务设施面积不小于1430 平方米);建筑密度:≤30%;绿地率:≥35%。建筑限高小于或等于80。

  宗地2019-18号:本宗地中商品住宅计容建筑面积约8100平方米配建作为安置型商品房(由白沙镇政府确认,以不动产登记的产权面积为准),按照6300元/平方米均价定向销售,由闽侯县人民政府(或闽侯县房屋征收办公室)指定对象购买,安置型商品房按照相对集中归边的原则,在满足均衡容积率布局的前提下,允许采取相对集中的方式在地块西侧建设安置型商品房。

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  万博app官网下载房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:11月13日上午,闽侯举行2019年第9次国有建设用地使用权拍卖活动,公开出让六宗国有建设用地使用权。拍卖在闽侯县公共资源交易服务中心(行政服务中心第一开标室)举行。

  本次出让的6幅地块中,2019-13号、15号分别位于竹岐乡春风村和青口镇付竹村;2019-14号、16号地块位于上街镇侯官上市和蔗洲村旗山湖;2019-17号、18号均位于白沙海丝小镇。六幅地块均为住宅用地,总面积共286799.8平米(折合430.21亩)。这也是闽侯县在本年度内最大的一场土地拍卖活动。

  本次土拍吸引吸引了包括龙湖+盛天联合体、保利地产、万博manbetx官网网页三建、福建恒荣置业、福建鼎泽及众多个人竞买人参与拍卖。

  最终,6幅地块全部成功出让,总成交金额达19.951亿元。其中,万博manbetx官网网页第三建筑工程摘得竹岐乡春风村42.53亩地块;上街侯官上市和蔗洲村旗山湖的两幅上街地块,分别被福建恒荣置业和个人买家摘得;龙湖+盛天联合体成功竞得青口镇付竹村101.61亩地块;最后两幅白沙海丝小镇,均被福建保利地产收入囊中!

  以下为六幅地块出让详情:

一、万博manbetx官网网页三建11230万元摘得竹岐乡春风村地块

   最先进行的是2019-13号竹岐乡春风村地块的拍卖。最终,2号竞买人万博manbetx官网网页第三建筑工程(简称:万博manbetx官网网页三建)以11230万竞得闽侯宗地2019-13号地块,楼面价1800.39元/平米!

2019-13号地块位置图(仅供参考)

   出让公告内容显示,2019-13号地块位于竹岐乡春风村,土地用途为住宅用地。土地年限为住宅用地70年。

  规划指标要求:

  土地面积:总用地面积28352.5平方米;容积率1.0<FAR≤2.2(计容公共服务设施面积不小于1420 平方米,计容幼儿园建筑面积不小于5000 平方米);建筑密度:≤22%;绿地率:≥30%。建筑限高小于或等于80

 

  宗地2019-13号:本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约55700平方米全部配建作为安置型商品房(由竹岐乡政府确认,以不动产登记的产权面积为准),按照6500元/平方米均价定向销售,由闽侯县人民政府(或闽侯县房屋征收办公室)指定对象购买。

二、福建恒荣置业以4680万元摘得上街镇侯官地块

  随后进行拍卖的宗地2019-14号上街镇侯官上市地块,只有一家竞买人报名参拍。最终,福建恒荣置业以4680万元成功摘得该地块,楼面价3259.46元/平米!

 

2019-14号地块位置图(仅供参考)

  出让公告内容显示,2019-14号地块位于上街镇侯官上市,土地用途为住宅用地、商服用地。土地年限为住宅用地70年,商服用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:10635.7平方米;容积率:1.0<FAR≤1.35(计容商业建筑面积不大于1000 平方米,计容公共服务设施面积不小于940 平方米);建筑密度:≤38%;绿地率:≥23%。建筑限高小于或等于18。 

  宗地2019-14号:本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约12300平方米全部配建作为安置型商品房(由上街镇政府确认,以不动产登记的产权面积为准),按照9258元/平方米均价定向销售,由闽侯县人民政府(或闽侯县房屋征收办公室)指定对象购买。要求沿地块西侧侯官路第一排集中开发建设产权建筑面积1000平方米商业用房[包括沿街第一排建筑物所有的底层(±0.000以上地上一层)商业用房,不足部分依次从第二层、第三层的商业用房进行选择],由宗地受让人建成后移交给闽侯县国有资产营运公司或闽侯县国有资产营运公司指定单位,再由闽侯县国有资产营运公司按回购价9258元/平方米予以回购,上述回购价格包括但不限于约定回购的全部建筑物,水、电等配套、附属设施及其相应面积的国有土地使用权。但上述回购价款不含专项维修基金及办证时应缴的房产契税等税费,由县国有资产营运有限公司负责缴纳。

三、龙湖+盛天联合体91000万元摘得青口百亩商住用地

   位于青口镇的2019-15号地块,曾经在今年9月30日以9.5亿的价格入市,但最终取消出让,本次再次出让,起拍价下调了2.3亿元。

  该地块吸引金辉和龙湖+盛天联合体两家竞买人参与竞买。经过激烈竞争,最终3号竞买人龙湖+盛天联合体以91000万元成功摘得2019-15号地块,楼面价5744.61元/平米!

 2019-15号地块位置图(仅供参考)

 出让公告内容显示,2019-15号地块位于青口镇付竹村,土地用途为住宅用地、商服用地。土地年限为住宅用地70年,商服用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:101.06 亩(67370.6 平方米),其中实用地面积63363.7 平方米(合95.05 亩),公共绿地面积4006.9 平方米(合6.01亩,不计入经济技术指标),具体面积以实测为准;容积率大于2并且小于或等于2.5;建筑密度:≤25%;绿地率:≥30%。建筑限高小于或等于80。

  宗地2019-15号:要求回购商业店面产权建筑面积10000平方米,由县国有资产营运有限公司回购后兑现给青口镇政府。具体要求如下:要求沿地块北侧镜上路和东侧规划路第一排集中开发建设产权建筑面积10000平方米商业用房[包括沿街第一排建筑物所有的底层(±0.000以上地上一层)商业用房,不足部分依次从第二层、第三层的商业用房进行选择],由宗地受让人建成后移交给县国有资产营运有限公司或县国有资产营运有限公司指定单位,再由县国有资产营运有限公司按回购价8900元/平方米予以回购,上述回购价格包括但不限于约定回购的全部建筑物,水、电等配套、附属设施及其相应面积的国有土地使用权。但上述回购价款不含专项维修基金及办理产权证时产权承受人应缴的房产契税等税费,由县国有资产营运有限公司负责缴纳。

四、个人竞买人以61600万元摘得上街旗山湖104亩商住用地

   2019-16号上街镇蔗洲村旗山湖地块位吸引了轩辉置业、个人竞买人两家参与竞拍。最终,个人竞买人以61600万元摘得2019-16号地块,楼面价3271.53元/平米。

2019-16号地块位置图(仅供参考)

  出让公告内容显示,2019-16号地块位于上街镇蔗洲村旗山湖,土地用途为住宅用地、商服用地。土地年限为住宅用地70年,商服用地40年。

  规划指标要求:

  土地面积:104.61 亩(69737.5 平方米),具体面积以实测为准。容积率:2.0≤FAR≤2.7(其中计容配套商业建筑面积占总计容建筑面积的8%—15%,计容幼儿园建筑面积不小于5000 平方米,计容公共服务设施面积不小于3530 平方米);;建筑密度:≤25%;绿地率:≥35%。建筑限高小于或等于100。

  宗地2019-16号:本宗地中所有商品住宅约159000平方米全部配建作为安置型商品房(由上街镇政府确认,以不动产登记的产权面积为准),按照9258元/平方米均价定向销售,由闽侯县政府(或闽侯县房屋征收办公室)指定对象购买,具体建设的安置型商品房户型及套数由上街镇政府和闽侯县房屋征收实施单位在土地出让成交后一个月内向受让人确认提供。本宗地开发建设不少于20000平方米所有商业用房(含沿街商业店面和集中商业)竣工验收合格后全部由闽侯县国有资产营运有限公司回购,以解决上街镇相关被征地村生产生活留用地问题,由宗地受让人建成后移交给闽侯县国有资产营运有限公司或闽侯县国有资产营运有限公司指定单位,再由闽侯县国有资产营运有限公司按回购价9258元/平方米,上述回购价格包括但不限于约定回购的全部建筑物,水、电等配套、附属设施及其相应面积的国有土地使用权。但上述回购价款不含专项维修基金及办理产权证时产权承受人应缴的房产契税等税费,由闽侯县国有资产营运有限公司负责缴纳。

五、保利首进闽侯,摘得白沙海丝小镇两幅地块

   最后进行的是两幅白沙镇海丝小镇地块的出让,最终,福建保利地产连下两城,分别以19000万、12000万元摘得白沙海丝小镇E地块、F地块。其中,海丝小镇E地块楼面价1527.35元/㎡,海丝小镇F地块楼面价1602.82元/平米。

  据悉,这也是保利地产进入万博manbetx官网网页以来,首次进军闽侯楼市。

 

 2019-17号、18号地块位置图(仅供参考)

   2019-17号地块位于白沙海丝小镇E地块,土地用途为住宅用地;土地年限为住宅用地70年。

 

  2019-17号地块规划指标要求:

  2019-17号地块土地面积:103.67 亩(69110.2 平方米,具体面积以实测为准);容积率:1.0<FAR≤1.8(计容公共服务设施面积不小于1610 平方米,计容幼儿园面积不小于5000 平方米);建筑密度:≤30%;绿地率:≥35%。建筑限高小于或等于80。

  2019-18号地块位于白沙海丝小镇F地块,土地用途为住宅用地;土地年限为住宅用地70年。

  2019-18号地块规划指标要求:

  土地面积:62.39 亩(41593.3 平方米,具体面积以实测为准);容积率:1.0<FAR≤1.8(计容公共服务设施面积不小于1430 平方米);建筑密度:≤30%;绿地率:≥35%。建筑限高小于或等于80。

  宗地2019-18号:本宗地中商品住宅计容建筑面积约8100平方米配建作为安置型商品房(由白沙镇政府确认,以不动产登记的产权面积为准),按照6300元/平方米均价定向销售,由闽侯县人民政府(或闽侯县房屋征收办公室)指定对象购买,安置型商品房按照相对集中归边的原则,在满足均衡容积率布局的前提下,允许采取相对集中的方式在地块西侧建设安置型商品房。

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